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主题:离婚后是不是房子一定要卖?共同房贷要怎么办?

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360度的夏天

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发表于2017-10-12 14:55:00 |只看该作者
楼主

离婚后共同房贷怎么办?房产如何分割?下面就跟大家具体聊一聊。

拜中国丈母两所赐啊,现在结婚不买房是真的不行,为了娶媳妇也就只能凑个首付慢慢还房贷了。不过,有不少夫妻因性格不合适,没能走下去中途离婚的,这样的话,没还完的贷款到底要怎么办呢?是不是房子一定要卖?贷款是否要还清?下面就跟大家具体聊一聊。

离婚后是不是房子一定要卖?共同房贷要怎么办?

离婚后共同房贷怎么办?

(1)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务。

(2)如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的。

(3)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款,银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿。




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360度的夏天

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发表于2017-10-12 14:55:09 |只看该作者
沙发

共同贷款买的房产如何分割?

(1)如果夫妻双方只有一方想要房产,另一方不想要,那么可以协商解决,得到房产的一方给另一方一定的经济补偿即可;

(2)如果双方都想要房产,那么就必须双方对房屋进行竞价,谁的竞价高,房屋产权就归谁。获得产权一方补偿另一方一半竞价款,并从竞价款中扣除银行欠款的一半,由得房者独立还贷。




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360度的夏天

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发表于2017-10-12 14:55:20 |只看该作者
板凳

婚前一方买房,婚后共同房贷离婚怎么处理?

房贷是一方个人债务,由个人偿还的。

婚前一方贷款购买房屋,婚后夫妻共同还贷,离婚后,尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,法院根据财产的具体情况,按照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。

当然这都是在双方配合的情况下,要是一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭离婚证书和离婚协议书,尚不足以证明对方房产过户的真实意思,房屋管理部门无法审查离婚协议书的真实性。

协议离婚中,一方不配合房产过户等此类情况偏偏居多。其原因在于,当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚,离婚之后开始对房产分割反悔,从而拒绝配合办理房产过户手续,或者起诉法院要求变更或撤销协议。




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360度的夏天

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发表于2017-10-12 14:55:29 |只看该作者
4楼

那么,当事人遇到这种情况应当如何处理呢?

可申请法院强制执行办理过户。

如果对方对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。

另一种情况是,如果一方反悔,起诉到法院要求变更或撤销协议的。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,法院会受理。但法院审理后,若未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,会依法驳回当事人变更或者撤销的诉讼请求。

最后,希望大家都能和和美美的和另一半走完一生,要是实在性格不合,财产分割还是要走法律程序。尽量避免打打闹闹,影响和气,给自己留点美好的回忆。




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湾湾玉龙

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发表于2017-10-12 14:58:14 |只看该作者
5楼

婚前一方贷款购买房屋,婚后夫妻共同还贷



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湾湾玉龙

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发表于2017-10-12 14:58:42 |只看该作者
6楼

离婚后,尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,法院根据财产的具体情况,按照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。



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湾湾玉龙

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发表于2017-10-12 15:00:14 |只看该作者
7楼

如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。



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小妖怪贝姆

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发表于2017-10-12 15:01:08 |只看该作者
8楼

还是和和气气的最好了



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小妖怪贝姆

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发表于2017-10-12 15:01:27 |只看该作者
9楼



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小妖怪贝姆

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发表于2017-10-12 15:01:32 |只看该作者
10楼



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