3、新房库存去化缓慢
从网房数据监控来看，2017年4月共计5周的新房库存总体去化变化并不是很大，基本在23000套左右上下浮动，第四周多家楼盘领取销许上市销售，其中河西更是出现了难道一见的几家楼盘几乎在同一时间段开盘销售的情况，同时也可以看出，现在新房库存去化速度并不算很快，侧面反应出现在市场的签约成交周期放缓，签约意愿削弱。
4、中小户型仍是香饽饽
4月南京成交住宅面积分布来看，80-120面积段的户型在市场上最受青睐，成交占比达50%多，大户型房源成交占比也不小，可以看出改善客群还是占有着不小的市场空间。
目前南京在售楼盘成交均价占比较高的为25000元/平以上区段，当然这一价格区间段的楼盘无论是在自身品质、交通地段以及周边环境和配套方面都是较其它价位的楼盘有一定优势的。
楼市的“金三银四”已过去，根据网上数据和市场反馈来看，新政后的南京楼市一直处于比较低迷的状态，“银四”楼市似乎也没给大家带来什么直观改变和惊喜，只是在四月的尾巴上，大量楼盘集中上市供货，其中河西的表现可圈可点。
1、4月新房日均成交182套 环比上涨约2成
据南京网上房地产数据显示，截止2017年4月30日24:00，南京新房4月共成交5461套，环比3月（新房成交4552套），上涨约2成，日均成交182套，同比2016年4月数据（新房成交14953套）来看，下跌6成左右。接下来的5月南京楼市又会呈现出怎样的状态，和楼市政策以及开发商的销售计划都有着紧密的关系，后期我们将根据进一步的数据来客观解读。
2、江宁抢跑4月成交榜 刚需板块仍受青睐
从区域成交数据来看，江宁的表现比较抢眼，以1575套的成交占据4月全市成交榜首，六合和溧水也以1000多套的数据紧随其后，玄武、建邺和秦淮的数据则显得比较苍白，不难看出，以刚需住宅为主的区域受到了更多置业者的青睐，主打刚改和改善的区域4月成交稍显疲软，这和楼市新政和购房者的买房资格不无关系！